方兴地产定下年销售销售百亿目标，金茂逸墅销售乏力。
东地产 周东健 报道
日前，多家海外媒体报道，方兴地产(00817.hk)以俱乐部贷款形式筹集一笔2亿美元的三年期子弹式贷款。
据悉， 浦发银行 ( ) 是此次贷款的独家协调人兼簿记行、管理行、签约代理行，联贷银团包括上海浦东发展银行(香港)、永隆银行、东亚银行。消息称，方兴此次贷款所获资金将作为公司一般运营资金。
香港信诚证券联席董事连敬函对《东地产》分析表示，方兴地产上半年业绩 成情况不错，在此时寻求海外融资，可能与下半年支出增加，而住宅销售收入放缓有关。
金茂逸墅销售贡献少
在6月4日举行的2011年度股东周年大会上，方兴地产首席财务官江南表示，截止2012年5月底，公司实现销售收入近50亿元，在全年130亿销售目标中，住宅销售为100亿，剩下30亿为土地一级开发收入部分，所以住宅方面现已 成近一半的销售目标。
在方兴地产目前的业务架构中，住宅项目主要有长沙梅溪湖国际新城、丽江金茂雪山语、上海金茂逸墅和北京金茂府。
上半年方兴地产住宅方面销售主要来源于北京金茂府和长沙梅溪湖国际新城。江南表示，金茂府三期推盘至今，已实现销售额15亿人民。此外，今年还有20亿元的销售存量可供推出。
相比之下，上海金茂逸墅对方兴地产的贡献则显得逊色很多。
中国房地产信息集团提供给《东地产》的数据显示，目前金茂逸墅成交主要集中于单价1万出头的的酒店式公寓，而均价超过3万元/平方米的别墅在今年仅在5月份和6月份各自成交了1套。
中房信数据显示，今年1月份以来金茂逸墅全部销售金额仅略超过1亿元。
崇明硬伤成隐忧
公开资料显示，金茂逸墅总价大约在1000万元每套—3000万元每套之间，在今年红5月、红6月期间，上海豪宅大幅回暖，但金茂逸墅成交并不乐观。高价位别墅成交仅为2套。
中房信分析师薛建雄表示，金茂逸墅成交不好主要源于崇明的硬伤。“崇明距离上海市区太远，虽然环境不错，但是不能成为第一居所，上海成交较好的别墅板块，佘山、马桥这些区域，都是可以成为第一居所的。而崇明并不具备这样的条件。”
除此之外，在金茂逸墅所处的东滩板块，还面临其他同质项目的激烈竞争。在该区域，有东滩花园、揽海国际高尔夫社区和保亿风景水岸等别墅社区。
在过去的几个月里，上述多个项目均为零成交。
德佑地产研究主任陆骑麟表示，大桥通车后，崇明购房者不再是单一的以崇明为主，而是吸引了浦东乃至整个上海市的一部分购房者，但是50元一次，来回100元的通行费用势对崇明以外的购房者起到了阻碍作用。
陆骑麟分析，目前崇明别墅的买家主要是将其作为第二居所，但是崇明别墅的价格相比奉贤海湾的别墅还要贵，因此短期内崇明别墅市场并没有任何优势。
