调控之下，房企心态各异。
7月17日晚，深圳房产商佳兆业（01638，HK）公布，将以8.14亿元的价格收购辽宁省大连两房地产公司，而上述两地产共同直接拥有占地约2.66万平方米的商业地块。
此前，6月份佳兆业就斥资10.78亿元分别在上海、武汉拿下三宗地块，增加土地29万多平方米。
从二季度的市场趋势和公司销售来看，最坏的日子已过去。
消费者、政府、开发商作为房地产市场上最重要的三方，目前都没有比较大的变动，而调控紧缩的政策已见底。基于上述判断，我们认为土地市场的机会也已来临。
今年前6个月，佳兆业就 成了近4成的全年目标，销售额和销售面积同比增幅分别达到44%和77%。下半年，公司将持续发力，争取超额 成165亿元的销售目标。
从中长期看，未来房地产走势仍然和政策紧密相关，佳兆业采取态度是积极顺应政策，产品定价贴近市场，随行就市。下半年仍然坚持做刚需生意，提供自住性需求产品为主，这是贯穿全年的策略。不论经济形势好坏，中国普通住宅市场都是巨大的市场，值得长期耕耘。
佳兆业看好下半年楼市。一方面，在近几年的楼市调控中，刚需购买力长期被压抑、被异化，这种情况总有一天会释放。另一方面，刚需人群获得了比较丰富的波动经验，获得有利的信号就会直接出手。
从今年看，信号是市场交易回升、地方微调扩大、以及利率优惠的政策等。近几年积攒的庞大的购买力，加上流动性的充裕，足以让市场持续回暖和消化。下半年，佳兆业将约有200万平方米左右的推货量，其中95%左右是刚需产品。
未来房企的发展需要两个核心的驱动力，一是产品力，就是把产品做扎实，更富竞争力；二是资本力，怎样拿到更多更便宜的资金。这两股力形成合力才能使企业往前走，二者相互促进、缺一不可。
现在的策略是保持规模，提高经营绩效和盈利水平，提高每股收益。无论市场好坏，佳兆业都要积极作为，练好内功。只有这样，才能在强手云集的第二阵营站稳脚跟。
